Analize
Razumijevanje tržišta nekretnina u Crnoj Gori
Praktični i iskreni savjeti porodične agencije koja ove poslove zaključuje svake sedmice — a ne prepisani savjeti sa interneta.
Odgovori
Pitanja o nekretninama u Crnoj Gori — odgovoreno
Pitanja koja nam kupci, prodavci i zakupci najčešće postavljaju o podgoričkom tržištu.
Mogu. Strana fizička lica i kompanije mogu kupovati stanove, kuće i poslovne prostore u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i domaći kupci, uz upis u katastar na svoje ime. Glavno ograničenje odnosi se na poljoprivredno zemljište, šume i pojedine parcele preko 5.000 m², koje se po pravilu stiču preko crnogorske kompanije. Trust Real Estate MNE provjerava vlasništvo i uslove za kupca prije nego što se uplati bilo kakav depozit.
Računajte na porez na promet nepokretnosti od 3% kod preprodaje (kod prve prodaje novogradnje umjesto toga ide PDV, koji je obično već u cijeni), notarske naknade po tarifi, upis u katastar i advokatske troškove ako angažujete advokata. Orijentaciono, ukupni troškovi transakcije najčešće budu 4–6% kupoprodajne cijene. Za konkretnu nekretninu dobijate pisani pregled prije nego što se obavežete.
Uz čist vlasnički list i gotovinu, četiri do šest sedmica od prihvaćene ponude do upisa vlasništva je realno: provjera vlasništva i predugovor u prvih sedmicu-dvije, ovjereni glavni ugovor kada su sredstva spremna, pa upis u katastar. Kupovina uz kredit obično doda četiri do osam sedmica za procjenu i odobrenje banke.
Zavisi od toga koliko dugo planirate da ostanete. Kako su troškovi transakcije koncentrisani na početku, kupci po pravilu moraju da drže nekretninu nekoliko godina da bi se kupovina isplatila u odnosu na najam. Ako je vaš horizont u Podgorici kratak ili neizvjestan, najam vas drži fleksibilnim; ako planirate dugoročno ili želite prinos od izdavanja, kupovina obično pobjeđuje. Naš vodič o najmu i kupovini prolazi kroz računicu.
Koristimo javne crnogorske izvore — MONSTAT (Uprava za statistiku) za statistiku građevinarstva i cijena, Centralnu banku Crne Gore (CBCG) za kreditni i kamatni kontekst i Upravu za katastar i državnu imovinu za katastarske i upisne procedure — u kombinaciji sa sopstvenim iskustvom iz transakcija u Podgorici. Objavljeni podaci su orijentacioni; javite se za aktuelne brojke prilagođene vašem slučaju.
Da. Za prodavce radimo procjenu, oglašavanje i pregovore, a za vlasnike koji izdaju provjeru zakupaca, ugovore i primopredaju, u podgoričkim naseljima uključujući City Kvart, Preko Morače, Centar, Stari Aerodrom, Zabjelo, Master Kvart, Tološe, Staru Varoš i Momišiće. Pozovite (+382) 67/331-999 ili pišite na trustrealestatemne@gmail.com.
Imate još pitanja? Pozovite (+382) 67/331-999 ili pošaljite e-mail na trustrealestatemne@gmail.com.